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二次供水

关于接管生活二次加压供水设备的设想

发布时间:2012-03-16作者:设计室 来源:设计室 浏览:1504次
        随着城市建设的不断发展,我市的高层建筑越来越多,高层居民用水的二次加压泵房目前已达到40个左右,出现的相关问题也越来越多。
        一、目前高层住宅生活给水二次加压系统的主要管理模式
        目前我市居民生活二次供水的主要模式是:由自来水公司设计室设计,公司下属施工单位施工,管材由我公司统一采购符合高压供水标准的钢塑复合管,设备由我公司推荐几家售后服务较好的厂家,由开发商自行采购。运行管理的主要模式是:用户实行一户一表,管道由我公司终生保修,设备的运行、维护和电费由开发商或物业公司负责,双方责任由售水分公司和开发商在协议中予以明确。
        二、目前所存在的问题
       1、二次供水设备维修及时率存在一定问题,维修不及时的情况时有发生。例如:09年英德利花园发生的较为严重的停水事故,就是由于采用的是山东的设备厂家,维修人员到现场的时间长,而厂家的配件在途中也耽误了很多不必要的时间。
        2、二次供水设备缺乏保养、泵房排水普遍存在问题。
        因通风不畅造成的锈蚀;对设备的错误操作造成设备运行不正常或事故;没有对机械设备的定期保养意识是目前几乎大多数二次供水泵房所存在的问题。
        泵房的排水更是一个突出的问题,在今年的一次特大暴雨中,我市共有6座二次供水泵房被淹,其主要原因是泵房的排水开启不及时,遇大暴雨时,没有备用水泵加强排水。
        3、泵房运行电耗过高
        目前,我司对本市已经安装并运行的多个住宅小区的二次加压供水系统进行了普查,对每套系统的设备型号、性能参数、供水户数等进行了记录和统计,查看并询问了设备的运行、维护、管理、用电等情况。总体上设备运行都基本正常,但加压设备的实际运行效率总体上较低(通过计算,大部分都在40%以下,15~30%之间居多),年耗电量较大。
       4、二次供水系统的其它问题。
       二次供水系统目前还经常出现的问题包括设备噪音过大、水压不稳定、压力罐受杂质污染等问题。这些问题,我们从设计上已经找到了解决的办法,例如:采用带滤网的倒流防止器既可防止压力罐受杂质污染,也可防止用户水污染市政管网;采用泵后的小稳压罐可以稳定用户端的压力等等。
        三、未来发展的建议
        综上所述,二次供水泵房及设备目前还存在着诸多的问题,如何才能更好的解决这些问题,更好地服务于用户,这里我们想提出两个方案:
        1、开发企业自己对泵房进行深化改造或加强各方面的管理,我们重点建议开发企业和有信誉的维修商签订长期维护保养合同,以保证设备的维修。
        2、与我公司合作进行泵房的改造,甚至委托我公司进行管理。改造的重点是实现对二次供水设备远程监控,实现无人值守。但数据传输要做到排水设备及水位报警设施上面,以解决泵房被淹的问题;对其它的泵房或设备重要缺陷也要在改造中一并完成。设备的节能问题也会成为改造及今后运行中的一个重要课题。
       我们计划明年就这项工作进行初步的的尝试并欢迎有这方面想法的开发单位与我公司就此进行洽谈。洽谈的内容将包括: 需改造的项目及投资问题;设备及泵房的维护管理权是否移交的问题;移交后双方管理的分界点问题等等。
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